Stadtnah, charmant & clever geschnitten – 2-Zimmer-Wohntraum mit Südbalkon!
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage.
Der helle Wohn-/Essbereich verfügt über eine möblierte Küche und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
- ca. 36,70 m² Wohnfläche
- Möblierte Küche
- Balkon
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Sehr gute Infrastruktur und Innenstadtnähe
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 43.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,83
- gültig bis 07.02.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 617,30 €
- Fläche ca. 36,7 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 617,30 € |
| Miete: | 440,40 € |
| Möbelmiete: | 36,37 € |
| Betriebskosten: | 84,41 € |
| Heizkosten: | 40,37 € |
| Umsatzsteuer: | 64,19 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 665,74 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8524/213
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 617,30 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 36,7 m2
- Wohnfläche ca. 36,7 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 01.10.2026
- Max. Mietdauer 5 Jahre