Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Eggenberg
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Grasbergerstraße 48 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen im Freien.
Das Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein praktischer Vorraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Parkettboden, während Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Highlights auf einen Blick:
- 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer)
- Einbauküche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Vorraum
- Kellerabteil
- Parkett- und Fliesenböden
- Attraktive Lage in Graz-Eggenberg
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur FH Joanneum und die gute Anbindung an die Grazer Innenstadt machen diese Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Grünblick
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Satteldach
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB D, 107.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,96
- gültig bis 22.10.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 806,89 €
- Fläche ca. 49,15 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 806,89 € |
| Miete: | 576,25 € |
| Betriebskosten: | 157,28 € |
| Heizkosten: | 63,90 € |
| Umsatzsteuer: | 86,14 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 883,57 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.700,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8524/202
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 806,89 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 49,15 m2
- Wohnfläche ca. 49,15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Baujahr 1994
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.09.2026
- Max. Mietdauer 5 Jahre