2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Ruhiges Stadtleben nahe Geidorfplatz
Beschreibung
Ihr neuer Lieblingsplatz im Herzen von Graz
Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühlwohnung in der begehrten Heinrichstraße 9, nur wenige Schritte vom charmanten Geidorfplatz entfernt. Diese ca. 47,44 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe in einer gepflegten Innenhoflage – ideal für Singles, Paare oder Menschen, die einen durchdachten Lebensraum schätzen.
Wohnhighlights auf einen Blick:
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2 helle Zimmer mit harmonischem Raumgefühl
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Ca. 47,44 m² ideal genutzte Wohnfläche
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Loggia – für entspannte Stunden im Freien, wind- und blickgeschützt
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Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Innenstadtadresse
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Fernwärme für effizientes und komfortables Heizen
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Badezimmer mit Dusche & WC – modern und gepflegt
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Praktischer Vorraum mit Stauraumoptionen
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Offener Wohn-/Essbereich mit stilvoller Einbauküche
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Lift im Haus – barrierearm erreichbar
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- HWB C, 66.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,27
- gültig bis 28.06.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 783,47 €
- Fläche ca. 47,44 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 783,47 € |
Miete: | 575,26 € |
Möbelmiete: | 37,36 € |
Betriebskosten: | 99,62 € |
Heizkosten: | 28,46 € |
Umsatzsteuer: | 76,92 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 817,62 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8524/151
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 783,47 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 47,44 m2
- Wohnfläche ca. 47,44 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- HWB C, 66.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,27
- gültig bis 28.06.2033
- Baujahr 1905
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.09.2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre