Urbanes Wohnen mit Schlossbergblick – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Toplage
Beschreibung
Wer das Leben in der Stadt liebt, wird diese Wohnung schätzen: Mitten in Graz, im charmanten Dachgeschoss eines gepflegten Hauses, wartet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und freiem Blick auf den Schlossberg auf neue Bewohner*innen.
Das erwartet Sie:
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96,12 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
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Großzügige Terrasse mit Ausblick zum Verlieben
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Wohnraum mit moderner Einbauküche – offen, hell und einladend
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Ruhiges Schlafzimmer mit viel Potenzial zum Wohlfühlen
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Bad mit Dusche, separates WC
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praktischer Abstellraum
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Parkettboden
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Fliesen in Bad und WC
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Kellerabteil
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Beziehbar ab 01.08.2025
Lage zum Verlieben:
Die Kaiserfeldgasse gehört zu den beliebtesten Adressen der Stadt – ruhig, charmant und doch nur 5 Minuten zu Fuß vom Grazer Hauptplatz entfernt. Alles, was das Stadtleben ausmacht, liegt direkt vor der Tür: Cafés, Kultur, Shopping und Erholung am Schlossberg.
Ob für Singles mit Sinn für Stil, Paare mit Stadtflair oder alle, die ein Zuhause mit Aussicht suchen – hier trifft urbane Lebensqualität auf entspannte Wohnatmosphäre.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Grünblick
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 54.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 19.12.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.298,26 €
- Fläche ca. 96,12 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.298,26 € |
Miete: | 960,12 € |
Möbelmiete: | 25,00 € |
Betriebskosten: | 195,12 € |
Umsatzsteuer: | 118,02 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.298,26 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.900,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8524/147
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.298,26 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 96,12 m2
- Wohnfläche ca. 96,12 m2
- Terrassenfläche ca. 17,49 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 54.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 19.12.2031
- Max. Mietdauer 5 Jahre